Большая стройка по госзаказу ^{Избранное}

Первый этап строительства начался этой осенью с возведения крупнопанельного 60-квартирного дома силами строителей ОАО «Гродножилстрой». Сейчас в десятиэтажке уже ведутся внутренние работы. Этот многоквартирный дом планируют сдать в эксплуатацию в июне текущего года. Согласно проекту все квартиры в нём будут сданы с полной отделкой «под ключ».

В 2014 году планируется сдать еще 6 многоэтажек. Кроме жилых домов, новая застройка в перспективе будет включать детский сад, школу, торговые и другие объекты инфраструктуры.

Однако важным нюансом в строительстве нового жилого комплекса является то, что дома, которые сейчас возводятся в Индустриальном, строятся с господдержкой. Что это значит? Жильё по госзаказу – это совершенно новый механизм обеспечения собственным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Рассказать о сути госзаказа мы попросили Николая Владимировича Коренюка, главного инженера КУП «Управление капитального строительства Лидского райисполкома». Ведь именно эта организация в Лидском районе является заказчиком жилья, строящегося по госзаказу.

По существу: льготникам строят жильё по госзаказу, ЖСК формироваться больше не будут

8 мая 2013 года Президент Беларуси подписал указ №215 «О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений». Согласно этому указу строительство жилья для граждан, нуждающихся в господдержке, теперь должны вести заказчики – УКСы или другие организации с долей государства в уставном фонде не менее 50%.

Если ранее человек, имеющий право на получение льготного жилья, принимал непосредственное участие в финансировании процесса строительства, ежемесячно выплачивая кредит за будущие квадратные метры, то теперь гражданин исключён из инвестиционного процесса на этапе возведения жилья.

Все вопросы по финансированию строительства отныне ложатся на плечи единых заказчиков. Как уже выше упоминалось, это УКСы или иные госорганизации. Будущему же хозяину квартиры теперь можно просто наблюдать за ходом стройки и ожидать момента получения ключей от долгожданного жилья. Таким образом, новый механизм позволяет будущим жильцам приобретать в кредит уже готовые квартиры, а не метры строящегося жилья, как это было ранее. Проплата по кредиту будет производиться, как говорится, «по факту». 

Кто и на какие средства?

Финансирование строящегося жилья будет вестись следующим образом. Вначале УКС, как заказчик, будет получать кредиты на строительство, которые будут предоставляться ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» под два процента годовых.

Что это даёт? Главное – застройщик получает стабильное финансирование по графику, выдерживает сроки строительства. Таким образом, цена не меняется в отличие от расчетной, которая была определена на момент начала стройки с учётом прогнозируемых рисков на окончание строительства согласно ПОС. 

Механизм передачи построенного жилья тоже строго регламентирован. Не позднее чем за шесть месяцев до приемки жилого дома в эксплуатацию в райисполком будут переданы все сведения, необходимые для распределения жилых помещений, в том числе предполагаемая дата приемки жилого дома в эксплуатацию, этажность, состав жилых помещений и уровень их благоустройства, стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения. В течение месяца после получения сведений райисполком примет решение о распределении квартир. А также месяц срока по закону отведён на то, чтобы письменно известить граждан (в соответствии с очередностью), состоящих на учете и нуждающихся в улучшении жилищных условий, о наличии квартир, подлежащих продаже.

Получите и распишитесь…

Что же касается гражданина, который хочет приобрести квартиру,  он должен будет в течение десяти рабочих дней после получения извещения подать в отдел ЖКХ райисполкома заявление, что он согласен заключить договор купли-продажи, а также предоставить документы, подтверждающие право  на получение льготного кредита на строительство.

После того, как договор купли-продажи жилого помещения будет заключён между заказчиком, то есть УКСом,  и  гражданином, сумма задолженности по льготному кредиту будет переоформлена на хозяина квартиры и владелец может погашать кредит. Однако надо понимать, что человек прежде должен будет погасить затраты по изготовлению проектно-сметной документации и другие затраты, которые не включены в сметный расчет строительства объекта, но относятся на стоимость строительства.

На погашение задолженности по льготному кредиту граждане могут направлять как собственные средства, так и средства одноразовых субсидий.

К слову

Госзаказ позволит избежать перебоев в финансировании строительства, а также рационально использовать средства, которые выделяются на господдержку. Ведь в практике строительства в ЖСК были нередки случаи, когда один или несколько граждан не сумели вовремя открыть кредитную линию и внести все деньги или заплатили с задержкой.  У застройщика было недостаточно финансовых ресурсов, чтобы достроить дом, и стройку «замораживали». Отсюда и долгострои, и недовольства дольщиков в коммерческом строительстве жилья…

Поэтому для того, чтобы полностью освободить льготников от участия в финансировании на этапе строительства, предоставляя ему готовую квартиру одновременно с кредитом на нее, и был разработан механизм госзаказа.

Подготовила Вероника Богатова