История одной квартирной аферы ^{Избранное}

Марина (все имена изменены по этическим причинам) уже давно мечтала перебраться из своего небольшого районного центра в расположенный рядом город Лиду. Подумывала даже прикупить здесь недвижимость – на однокомнатную квартиру её сбережений вполне должно было хватить. Рассматривая различные варианты в Интернете, заинтересовалась одним из объявлений: однокомнатная квартира в новом доме, стоимость – 30 000 долларов, оплата возможна частями. Позвонила по указанному телефону и договорилась о встрече.
Ольга, так звали владелицу продаваемой недвижимости в новом доме, радушно встретила свою потенциальную покупательницу. Все показала и рассказала, что, кроме нее, здесь проживают еще трое её несовершеннолетних детей. Также пояснила, что квартира приобретена за счет льготного кредита, который еще не погашен, но осталось выплатить совсем небольшую сумму – примерно 8-9 тысяч долларов, и недвижимость перейдет в собственность Ольги. А это значит, что она в таком случае имеет право её продавать. Женщина заверяла: она уже все узнала, рай-исполком разрешит.
Поэтому Ольга предложила следующий, «выгодный» для обеих сторон, вариант: Марина дает задаток, эквивалентный оставшейся сумме кредита, после погашения которого женщины и оформят договор купли-продажи недвижимости. Причем, как и было сказано в объявлении, остальную сумму стоимости квартиры Марина вправе погашать равными частями на протяжении последующих пяти лет. А переехать в своё новое жильё хозяйка сможет уже через четыре месяца. Именно через такой срок Ольга, будучи состоящей на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий получает новую 3-комнатную квартиру. И в ходе дальнейшей беседы на любой вопрос у Ольги был обоснованный ответ. Она так ловко объясняла самые подозрительные моменты, что у Марины, которая, между прочим, являлась специалистом землеустроительной службы, не возникло ни подозрений, ни даже сомнений.
И чтобы удостоверить устную договоренность, Ольга попросила свою покупательницу оставить в этот же день хоть какой-то залог. Марина отдала все имеющиеся при себе 790 тысяч рублей. Остальную сумму задатка женщина привезла через две недели. По поводу передачи денег было заключено письменное соглашение, в котором оговаривались и некоторые обязательства сторон в случае невыполнения одной из них своих обещаний. При этом присутствовали и свидетели – две знакомые покупательницы. После чего женщины распрощались.
Марина была на седьмом небе от счастья, с нетерпением ждала своего новоселья. Но спустя месяц ей позвонила Ольга, попросила одолжить ей 3 600 долларов. Деньги нужны были прямо сейчас: мол, новая квартира оказалась слишком большой планировки и срочно требуется заплатить за лишнюю площадь. Марина в займе не отказала, в надежде, что это все ускорит её переезд в Лиду.
То, что никто ей не собирается ни долг отдавать, ни квартиру продавать, обманутая женщина поняла лишь тогда, когда истек срок погашения кредита, а Ольга перестала выходить на связь.
Марине ничего не оставалось, как обратиться в милицию. В ходе следствия открылись и другие, совсем не утешительные, обстоятельства. Трое несовершеннолетних детей Ольги состоят на учете как находящиеся в социально опасном положении, и органы опеки не дали бы добро на продажу квартиры. И более того, на данную недвижимость вообще был наложен арест. Оказывается, подобное мошенничество в биографии Ольги – не первое. Ущерб прошлому пострадавшему она еще не возместила, а сроки уже поджимали. И женщине грозила тюрьма. А чтобы спастись от нее и найти нужную сумму денег, она решила повторить свой трюк. Да вот только разгадать его следователям не составило труда. Курьез да и только: на что рассчитывала Ольга, уходя от уголовной ответственности нечестным путем?
Суд признал Ольгу виновной в завладении имуществом путем обмана (мошенничество), совершенное повторно, в крупном размере, и назначил ей наказание в виде лишения свободы сроком на два года пять месяцев с конфискацией имущества. Потерпевшая и прокурор посчитали приговор слишком мягким и подали кассационную жалобу и протест. Суд согласился с их позицией и приговор в отношении Ольги был изменен: женщина получила три года шесть месяцев в исправительной колонии в условиях общего режима с конфискаций имущества.
Ольга получила по заслугам. Но вместе с собой она наказала и других людей: своих несовершеннолетних детей, а еще Марину. Не только не сбылись её надежды на переезд в более крупный город, в новую квартиру, но вместе с тем она осталась и без всех «потраченных» (а это более 130 миллионов белорусских рублей!) денег…

Ян Микша, старший помощник прокурора Лидского района;
Татьяна Жилинская, корреспондент