Кто владеет элитным жильём в Лиде? ^{Избранное}

– Когда обеспеченный человек покупает квартиру, на что обращает внимание? 

– На место, размещение дома, людей, которые живут по соседству. Купить квартиру в грязном, непрестижном районе, сделать в ней евроремонт – это мещанство. Сама по себе квартира – это просто недвижимость. Козырь элитного жилья в расположении. Что видно из окна? Какое окружение? Вот это подчёркивает элитарность.

– В Лиде, на ваш взгляд, есть элитные квартиры?

– В Москве элитные квартиры – с видом на Кремль, храм Христа Спасителя, Красную площадь, Садовое кольцо. У нас в Лиде тоже есть свой кремль – это Лидский замок. Дом №3 по ул. Замковой (на фото вверху) продавался долгое время за 500 тысяч долларов. Сейчас у него есть хозяин, но по-прежнему недвижимостью интересуются зарубежные бизнесмены. Этот объект в арендном плане – золотое руно. В доме по бульвару Князя Гедимина также продаётся жилье с видом на лидский кремль – это 5-комнатная двухуровневая квартира, которая сегодня оценивается в 78 тысяч долларов. «Сталинки» напротив бассейна «Дельфин» – следующие в списке элитного жилья в Лиде. И, надо сказать, что таковым его сделали сами хозяева квартир. В доме живут интеллигентные люди, они облагородили двор, а один из жильцов – талантливый резчик по дереву – превратил его в архитектурное достояние города. Сегодня квартиры в этом доме не продаются, но вполне могут оцениваться в 70 тысяч долларов (3-комнатные), в 60 тысяч (2-комнатные) за счёт планировки и месторасположения. И это при том, что рынок жилья упал и такие цены вы мало где встретите. Ещё один представитель престижного жилья в Лиде – это дом по ул. Мицкевича. Здесь размещены просторные удобные квартиры. А люди, которые в нём жили и живут сейчас, – это личности, сделавшее себе имя в Лиде и далеко за её пределами. Сюда же отнесем квартиры в доме по проспекту Победы, 36. Жители этого дома – уважаемые люди, дом считается комфортабельным. Двухъярусные квартиры здесь площадью в 92 квадрата.

– Кто ваши обеспеченные клиенты?

– По покупателям недвижимости вообще можно делать анализ, какая из сфер в стране и в какие годы развивалась лучше всего. В 90-е это были теневики, металлисты, челноки. Спустя несколько лет квартиры стали активно покупать банковские сотрудники, работники таможни, ещё через 5-10 лет – ипэшники, сейчас – многодетные семьи. 

– В каком смысле?.. 

– Поймите меня правильно. Это не значит, что у нас многодетные – это олигархи, просто с этой категорией населения легче работать по кредитной системе.

– Как вы работаете с «дорогими» клиентами?

– У нас есть VIP-договоры. В этих папках «досье» на покупателей с широкими возможностями, их запросы – это всё, что они сами нам поведали в приватном разговоре. Недвижимость, которая подыскивается для этих людей, не афишируется ни в какой рекламе – ни в газетах, ни в Интернете. Корпоративный этикет – обязательное условие. Нарушить его – загубить репутацию агентства.

– Почему это так важно?

– По-настоящему богатые люди никогда не станут выставлять напоказ свой статус. Недвижимость всегда оформляют на бабушек, тётушек и так далее. Просто у нас так повелось, что нет полноценных гарантий по защите частной собственности. Будучи депутатом, я выступал за отмену декларирования недвижимого имущества. На мой взгляд, позволить личную собственность держать в тайне – этично по отношению к людям.

– В Лиде много таких людей, которые могут позволить дорогую недвижимость?

– Много. Лида находится недалеко от Литвы и Польши. Это играет большую роль. Кроме того, исторически сложилось, что ещё до войны здесь жило немало обеспеченных людей. Почти все они после лихолетья и гонений вернулись сюда. Сегодня цены на недвижимость в Лиде держатся на уровне гродненских – порядка 650 долларов за квадрат. Квартиры у нас в цене могут доходить до 60-70 тысяч, ценовой рубеж между частными особняками и квартирами – где-то 70 тысяч долларов. Частные дома есть и по 300, и даже 500 тысяч долларов. И на них тоже найдутся свои покупатели, о которых вы вряд ли узнаете. Или, во всяком случае, не от меня. Извините, деловой этикет (Улыбается.)

– По работе вам доводится видеть всё, что продаётся в Лиде, даже то, что не афишируется. Расскажите, какие интерьеры в богатых домах? Золотые унитазы есть?

– Золотые унитазы – это «фишка» 90-х годов. Сейчас другие инновации – умное освещение и системы отопления, кондиционирования; бытовая техника и сантехника, привезенная из Швейцарии, мебель с выставок в Милане, плитка похожая на ту, которую клали в английских дворцах ещё в XVI веке. Вот чем характеризуются такие дома. В Лиде очень много «нафаршированных» домов, где «начинка» в разы превышает по стоимости рыночную цену самого объекта недвижимости вместе с земельным участком. А со двора смотришь – дом, как дом, вроде обычный…

– В завершение разговора, позвольте вопрос иного толка. Где, на ваш взгляд, зарабатывают люди, которые владеют таким имуществом?

– О, это вопрос не ко мне! Думаю, у каждого человека есть возможности, и кто-то разумно их использует, а кто-то не может понять, в чём его сильные стороны, или боится рисковать... Это отличает успешных людей от менее успешных. Это моё личное мнение. У меня была клиентка – молодая особа, я бы сказал, даже юная. Так вот, она приобрела недвижимость для своей мамы в Лиде. Девушка купила квартиру, на которую заработала своим умом, работая в оффшорных финансовых и нефтяных компаниях. Вот вам ответ – нужно использовать свои способности – творческие, интеллектуальные, управленческие, не бояться воплощать бизнес-идеи.